A för första hemmet: tillgång till fastighetsmarknaden
De är mellan 26 och 29 år gamla, de är outtröttliga bostadssökande och med en nyligen lönad lön ... Det här är profilen för de flesta ungdomar som vill börja på fastighetsarenan för första gången. Slutsatsen är klar: mer än hälften av ungdomar gifter sig inte innan de är 30 och cirka 65 procent säger att de inte har pengar att köpa ett hem. Därför är det inte att de inte vill ha det, det är att de tycker att det är praktiskt taget omöjligt att hitta sitt eget hem.
Ett hus och ett eget livsprojekt utgör idag den stora personliga utmaningen för praktiskt taget alla ungdomar. Enligt rapporter från ungdomsinstitutet blir mer än hälften av unga spanjorer självständiga sena, bortom trettioårsåldern. Tydligen är en av de viktigaste faktorerna i denna situation svårigheten de stöter på när de kommer till deras första hem.
Skyddade hem
Men det tar mycket humör att öppna sidorna med fastighetserbjudanden. Desperationen att inte hitta överkomliga priser är vanligtvis förenad med bristen på information och stöd som de flesta pojkar och tjejer på dessa åldrar har.
En bra lösning är vanligtvis att glömma fritt boende för att välja en skyddad vars värde vanligtvis är mycket lägre. Med kvaliteter som mycket liknar fria byggnader kräver denna typ av lägenheter från framtida köpare en mindre viktig ekonomisk insats. Och allt detta tack vare det faktum att lagen fastställer priset på det land som dessa utveckling bygger på, samt ytan och den slutliga kostnaden för dessa byggnader. Idag finns det flera stödordningar vid köp av dessa bostäder.
Särskilda villkor för barn under 30 år
Det viktiga är under alla omständigheter att barn under 30 år dra nytta av en rad poäng till sin fördel jämfört med övriga sökande. I allmänhet hanteras de flesta bostäder av dessa egenskaper av kooperativ. Innan vi går med i en av dem måste vi kontrollera tre grundläggande aspekter:
- Att kooperativet är registrerat i kooperativet.
- Vilket kapital ska bidra till den sociala kapitalen i detsamma och om de begår eller inte återlämnar det om vi beslutar att avregistrera.
- Att de periodiska kvoterna som vi bidrar till byggandet kommer att återinsättas om byggnaden inte utförs enligt etableringslagen.
Second-hand bostäder
Ett annat alternativ för ungdomar är förvärvet av begagnade bostäder. En av huvudattraktionerna i denna typ av byggnader är just den ekonomiska faktorn.
Skillnaden mellan ett nytt hus och en annan används accentueras, särskilt för de som är äldre och kräver vissa reformer.
Förutom denna aptitretande fördel finns också det faktum att vi inte behöver köpa på ett plan. Vi behöver inte välja ett hus på papper, men vi kommer att kunna verifiera, från och med den första dagen, viktiga aspekter som fördelningen av rummen, kvaliteterna, orienteringen ...
De steg som brukar tas vid tidpunkten för förvärvet av ett hem är först, signalen (en garanti som vi faktiskt kommer att köpa) och för det andra inköpsavtalet.
Skriftligt
I det senare fallet är aspekter som: fullständig identifiering av båda parter, beskrivning av bostaden, sammanlagd pris, betalningsvillkor, påföljder vid bristande överensstämmelse, fördelning av skattebetalning, Specifikation av vem som kör med varje utgift och ersättning som måste betalas om hemleveransen är försenad.
Tveka inte att analysera noggrant alla dessa aspekter. En övervakning kan få oss att förlora pengarna eller möjligheten att köpa huset.
Och ett sista förslag. Innan du överlåter pengar, tveka inte att gå till vår autonoma gemenskap (finansministeriet). Där kommer de att ge oss några riktlinje värderings tabeller för att hitta det pris som kommer att betraktas som verkligt för statskassan. Man bör komma ihåg att dessa alltid kommer att ligga under bostadsvärdet (mellan 20% och 25% mindre).
Beräkna kostnaderna
Med beslutet och kontraktet undertecknat är det dags för leveransen av lägenheten. Även om det verkar otroligt, kommer det enkla faktumet att samla in vår dyrbara uppsättning nycklar att innebära ytterligare kostnader: de som skriver och registrerar huset.
Å ena sidan måste vi anta vad notaren kostar oss, redaktör för dokumenten. Å andra sidan är motsvarande avgift till fastighetsregistret.
Den tredje professionella som kommer att ingripa i denna handling kommer att vara den chef som också kommer att hävda sina avgifter för att ha utfört pappersarbetet och korrekt registrering av inköpet.
Efter att ha betalat det här beloppet och drömt ett ögonblick att vi inte behöver betala något annat belopp måste vi ta ut en ny kostnad: Skatter.
Momsen (7% av lägenhetsvärdet, 4% för de skyddade bostäderna) kommer att innebära ytterligare ansträngningar, men även Skatten på dokumenterade rättsakter (0,5% av husets värde), obligatorisk när teckna ett notariellt dokument.
Exakt av den anledningen, låt oss göra konton. Vi kommer förmodligen fram till att vårt ursprungliga hemvärde har ökat med cirka 10%. Fortfarande ... det är fortfarande värt det. Idag köper ett hus fortfarande en av de bästa investeringarna vi kan göra.
Tips för att köpa vårt första hem
1. Lägg till cirka 10% av utgifterna till grundpriset. Det här är den verkliga siffran som vi måste slutligen betala.
2. Sök lägenheter med foton på Internet. Under några år har Internet blivit en stor tillgång för dem som söker begagnade bostäder. I nätverket hittar vi flera sökmotorer som ger oss ett brett utbud av fastighetserbjudanden.
3. Gör inte förhastade beslut. Be alltid om dokumentation av vårt framtida hem i förväg och studera det noggrant och lugnt punkt för punkt.
4. Fråga dina föräldrar om råd. Be om vägledning när du fattar det slutliga beslutet. Din erfarenhet är vanligtvis väldigt hjälpsam i dessa fall.
5. Ta reda på i din autonoma kommun eller kommunfullmäktige vilket motsvarar den hjälp vi kan ta emot. I vissa fall erbjuder officiella organ upp till en kontantkontroll (Madrid, utan att gå längre) till de unga som vill komma åt sitt första hem.
Även om du inte har i åtanke att starta fullt ut för att köpa ett hem för nu, försök att spara ett tag. Bostadsbesparingarna ger inte bara mycket intressanta intressen (mellan 6 och 7%) men det ger dig möjlighet att få några mycket intressanta belopp.
Marisol Nuevo Espín
